Quels sont les risques que j'encourre en faisant effectuer mes diagnotics par une entreprise non qualifiée ?

Le commanditaire risque 1500 euros d'amende.

CF article paru dans le magazine que choisir. (à télécharger ci dessous)

Etude diagnostiqueurs immobiliers - Que choisir Taille : 349 ko, Date de dernière modification : 2/06/2008

Quelle est la durée de validité de l'état parasitaire termites ?

Tous les diagnostics réalisés depuis le 23 décembre 2006 ont une durée de validité de 6 mois. Si votre diagnostic a été effectué avant le 23 décembre 2006, sa durée n'est que de 3 mois.

Faut-il compter la surface de la baignoire et des placards dans la loi Carrez ?

Oui, l'emprise de la baignoire et des placards est prise en compte dans le calcul de la surface privative loi Carrez si leur hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Il en de même pour les éviers, les cuisines équipées ...

Dans le cadre d'une location meublée, faut-il réaliser le diagnostic de performance énergétique ?

Dès le 1er juillet 2007, vous devez joindre un diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de la signature d'un nouveau contrat de location dès que le bien loué possède un système de chauffage ou de production d'eau chaude ou de refroidissement. Il concerne les logements privés et sociaux, vide, meublé, saisonnier, logement de fonction, bureaux, locaux commerciaux. Il ne s'applique pas aux reconductions tacites de bail ni aux cession de bail.

Faut-il refaire la loi Carrez d'un appartement acheté il y a plus d'un an ?

Oui, c'est même très recommandé par les notaires pour dégager votre responsabilité en cas d'erreur de superficie sur la précédente attestation.

Quand faut-il prévoir de réaliser mes diagnostics ?

Dès que vous avez décidé de passer votre annonce dans le journal de Particulier à Particulier pour vendre votre logement. Ainsi, vous aurez toutes les réponses aux questions posées lors de vos visites. De plus, la durée de validité la plus courte étant de 6 mois (état des risques naturels et diagnostic termites), cela vous laisse le temps nécessaire pour trouver un acquéreur et signer la vente chez votre notaire.

Il parait que d'autres diagnostics sont bientôt à prévoir ?

Un diagnostic des installations intérieures au gaz naturel de plus de 15 ans entrera en vigueur à compter du 1er novembre 2007. Un diagnostic électricité est prochainement prévu, certainement au cours de l'année 2008 (en attente des textes règlementaires).

J'ai un parking en sous-sol, qui doit réaliser le diagnostic amiante : le syndic ou moi même ?

Les deux. Votre syndic pour l'ensemble des parties communes de l'immeuble et vous, pour la partie privative que vous vendez. Chaque lot, construit avant le 1er juillet 1997, fait l'objet d'un diagnostic amiante, y compris les annexes comme les caves, les emplacements de stationnement, les garages fermés, etc.

Faites-vous des évaluations en même temps que les diagnostics ?

Oui, nos experts immobiliers peuvent réaliser l'expertise de valeur vénale du logement que vous vendez ainsi que les diagnostics dont vous avez besoin. C'est la meilleure formule pour ne pas perdre de temps - vendre vite et bien.

Pourquoi les agences immobilières font-elles gratuitement des évaluations ?

L'expertise immobilière est un métier. Il ne faut pas confondre agent immobilier et expert immobilier, ce sont deux professions différentes. Parfois, il arrive qu'un agent immobilier donne un avis oralement, c'est donc gratuit. En revanche, nos estimations de valeur vénale sont payantes, car établies par de véritables experts immobiliers dénués d'arrières pensées. En effet, nous ne sommes pas interessés par un mandat de vente, ce n'est pas notre métier. Ainsi, nos avis sont fiables et objectifs.

Que penser des sites Internet qui calculent la valeur des biens immobiliers ?

C'est une valeur d'approche qui tiendra plus ou moins compte des particularités de votre bien. En entrant quelques données sur votre logement, vous n'obtenez qu'une valeur moyenne. Si vous vendez votre bien immobilier, le prix ne se fixe pas à la légère. C'est pourquoi nous vous conseillons d'avoir recours à un expert immobilier pour fixer la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement.

A quoi sert le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ?

Ce diagnostic est une information avec des indications simples qui a pour objectif de caractériser la performance énergétique du bâtiment et, le cas échéant, d’indiquer des recommandations pour améliorer cette performance énergétique

Comment sont réalisées ses mesures ?

Elles sont réalisés grâce à la consommation réelles des bâtiments, celle-ci dépendront directement des conditions d’usage et de la température effective de chauffage.
Néanmoins les estimations permettront une comparaison objective de la qualité des biens immobiliers mis en vente ou a la location.

DPE HABITAT utilise une caméra thermique pour rendre ces mesures les plus fiables possible.

Quelles sont vos responsabilités ?

Obligatoire depuis le 1er novembre 2006 dans le cadre d’une vente, il concerne tous les bâtiments ou partie de bâtiments indépendants clos et couverts, à l’exception des constructions provisoires, des bâtiments de moins de m², des bâtiments a usage agricole, artisanal ou industriel, des bâtiments servant de lieux de culte ainsi que les monuments historique. Les parties communes d’immeuble ne sont pas concernées.
Attention, ce diagnostic s’appliquera aux locations à compter du 1er juillet 2007 ; les bailleurs, dans le cadre d’une nouvelle location, devront annexer ce diagnostic

Pour obtenir de plus amples informations à ce sujet,
n'hésitez pas à nous adresser vos questions via notre formulaire

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